Les risques · chaque immeuble scoré sur 13 aléas

La problématique

Vous savez que le risque monte. Vous ne savez pas où.

Les gestionnaires de parc ne découvrent pas le risque climatique : ils le paient déjà, en fissures de retrait-gonflement, en logements surchauffés, en franchises après chaque épisode. Ce qui manque n'est pas la conscience du problème, c'est sa localisation. Quels immeubles, précisément ? Pour quels aléas ? Avec quelle intensité demain ?

Or les outils disponibles répondent mal. Les analyses au zonage communal mettent tous les immeubles d'une ville dans la même case, alors qu'une rue sépare une zone PPR rouge d'une zone blanche. L'état des risques réglementaire (ERP) est un document par bien, figé à sa date, jamais agrégé. Et les cotations des assureurs ou des bureaux d'études restent des boîtes noires : impossible de contester un score dont on ignore la règle. Résultat : on sait que le parc est exposé, sans pouvoir dire où concentrer la vigilance ni les budgets.

Ce que l'imprécision coûte

Des travaux de protection dispersés sur des immeubles peu menacés pendant que les vrais points chauds attendent ; des provisions calibrées à la moyenne ; des discussions d'assurance où l'assureur, lui, sait où sont vos risques.

Et demain se joue maintenant

Les jalons TRACC (+2,0 °C ≈ 2030, +2,7 °C ≈ 2050) sont à l'échelle d'un PSP : les immeubles qui basculeront en confort d'été dégradé ou en submersion projetée sont identifiables dès aujourd'hui, à condition de travailler à l'adresse.

La réponse RiskAtlas : scorer chaque immeuble à son point GPS, sur 13 aléas, avec des règles écrites et des sources citées, puis projeter ces scores aux jalons TRACC. Voici la grammaire.

La grammaire du risque : R = E × V

Le cadre du GIEC (AR6) définit le risque comme la rencontre d'un aléa et d'une vulnérabilité. Appliqué au patrimoine, cela change tout : deux immeubles voisins n'ont ni la même exposition fine (l'un peut être en zone PPR, l'autre non), ni la même capacité à encaisser (béton de 1974 à toiture terrasse contre construction RT2012). C'est pourquoi RiskAtlas calcule TROIS scores par immeuble, et non un indice unique : chacun répond à une question différente, et c'est leur croisement qui hiérarchise l'action.

L'exposition

L'intensité des aléas à l'emplacement exact : Géorisques interrogé à l'adresse, zonages PPR, référentiels communaux, communes littorales, mailles climatiques DRIAS.

Submersion100

Inondation67

RGA67

Tempête50

La vulnérabilité

La sensibilité du bâti, déduite des matériaux, de l'année de construction, de la hauteur et de la typologie (BDNB/ADEME), aléa par aléa : un toit-terrasse n'a pas la même prise au vent qu'une charpente.

Année 197470

Béton / terrasse45

DPE E60

Le risque consolidé

R = √(E×V) : le croisement des deux. C'est la liste de priorisation naturelle du plan, les immeubles à la fois exposés et fragiles, là où chaque euro d'adaptation climatique rapporte le plus.

65/100

Résidence Les Cyprès (cas fictif) : élevé, priorité du plan.

Le profil d'exposition complet, les 13 aléas d'un immeuble

Ce que le portail affiche pour chaque bâtiment : la Résidence Les Cyprès (cas fictif), aléa par aléa, avec la source et la règle de chaque cotation. Neuf aléas sont cotés en jauges ; la sismicité (zonage), la grêle, la neige/gel et la foudre (sinistralité observée) complètent la nomenclature : treize en tout.

Aléas climatiques (5 des 13)

Submersion marine100

Inondation67

Tempête50

Canicule (2050)47

Feux de forêt33

Aléas géologiques (4 des 13)

RGA (argiles)67

Mouvements de terrain25

Érosion côtière25

Avalanches0

Zonages informatifs (hors score · dont la sismicité, 10ᵉ aléa)

Sismicité : zone 2/5 Radon : potentiel 1/3 Hors périmètre PPRT

Suivis par la sinistralité (aléas 11 à 13)

Grêle : 2 sinistres / 10 ans Neige & gel : 1 sinistre Foudre : aucun

Zonages réglementaires opposables

PPR Littoral · zone Rouge PPR Inondation · zone Bleue

Clé de lecture : niveaux Géorisques au point GPS 33 · 67 · 100 (faible/moyen/fort) ; référentiels communaux 25 · 50 · 75 · 100. Les 13 aléas de la nomenclature : 9 en jauges, la sismicité en zonage, et grêle, neige/gel et foudre suivis par la sinistralité (aucun référentiel géographique national ne permet de les coter au bâtiment). Le score global d'exposition est la moyenne pondérée des jauges ; sismicité, radon et PPRT sont affichés mais n'y entrent pas. Chaque valeur de ce panneau existe réellement dans la fiche immeuble du portail, avec sa source.

Comment un immeuble est coté, pas à pas

L'exemple de la « Résidence Les Cyprès » (cas fictif Aurore) : 46 logements à Frontignan, construits en 1974.

Géolocalisation

L'adresse est géocodée au bâtiment près. Toutes les interrogations se font sur ce point exact, pas sur le centre de la commune.

Aléas au point GPS

Géorisques répond : zone PPR Littoral rouge, PPRi zone bleue, RGA moyen. Les zonages réglementaires opposables sont relevés tels quels.

Vulnérabilité du bâti

BDNB : béton 1974, toiture terrasse, R+4, DPE E. Le moteur en déduit la sensibilité à chaque aléa, submersion et canicule en tête.

Scores & projection

E 72 · V 58 · R 65 (élevé). Et demain : confort d'été 31 → 58/100 d'ici 2100, submersion communale « moyen » en 2050.

Chacun de ces chiffres est visible dans la fiche immeuble du portail, avec sa source, et identique dans le rapport.

Les 13 aléas suivis

Famille	Aléas	Résolution
Climatiques	Inondation · Tempête · Submersion marine (actuelle et projetée 2050) · Feux de forêt · Canicule (confort d'été aux 4 jalons TRACC)	Point GPS · commune · maille climatique ~8 km
Géologiques	Retrait-gonflement des argiles (RGA) · Mouvements de terrain · Érosion côtière · Avalanches · Sismicité · Radon	Point GPS · commune
Suivis par la sinistralité	Grêle · Foudre · Neige & gel	Historique de sinistres (nomenclature France Assureurs)

La règle suit la meilleure donnée, et c'est écrit. L'inondation n'est cotée qu'en présence d'un PPRi opposable au point GPS ; les zonages d'information (AZI, TRI) sont montrés comme du signal territorial, jamais convertis en score. Sismicité et radon sont affichés à titre informatif, hors pondération. Chaque règle de cotation est documentée aléa par aléa dans la méthode.

Votre parc en 2030, 2050, 2100 : la projection aux jalons TRACC

Chaque aléa projetable est vieilli aux jalons +2,0 °C (≈ 2030), +2,7 °C (≈ 2050) et +4,0 °C (≈ 2100), l'écran ci-dessous est celui du portail de démonstration (cas fictif Aurore).

Portail RiskAtlas, projection climatique : trajectoire du risque par aléa aux jalons TRACC, confort d'été, indicateurs DRIAS (cas fictif Aurore)

Trajectoire du risque par aléa, confort d'été du parc aux 4 scénarios, top des immeubles exposés à la canicule en 2050, indicateurs DRIAS.

Les questions qu'on nous pose

En quoi est-ce différent d'un état des risques (ERP) ?

L'ERP est un document réglementaire par bien, figé à sa date d'édition. RiskAtlas produit la même rigueur de zonage, PPR opposables au point GPS, mais sur tout le parc à la fois, croisée avec la vulnérabilité du bâti, agrégée en scores comparables, projetée dans le temps, et remise à jour chaque année.

D'où viennent les scores ? Peut-on les contester ?

Chaque composante affiche sa source (Géorisques, PPR, référentiel communal, DRIAS) et sa règle de cotation est documentée. Si une donnée source est fausse (cela arrive), la correction est intégrée à la publication suivante. Le score n'est jamais une opinion : c'est une agrégation traçable de données publiques et de votre bâti.

Que valent les projections 2050 et 2100 ?

Ce sont les projections officielles : la trajectoire TRACC du PNACC 3 (+2,7 °C en 2050, +4 °C en 2100 pour la France), régionalisées par Météo-France (DRIAS). Nous les appliquons prudemment, les aléas non projetables sont traités comme invariants, et l'incertitude est dite. L'objectif n'est pas de prédire, mais de hiérarchiser : quels immeubles, quels aléas, quelle décennie.

Un immeuble mal noté perd-il de la valeur ?

Le score est un outil interne de gestion, protégé par vos accès : il n'est ni public, ni transmis. Son rôle est inverse : identifier tôt les immeubles à traiter pour préserver leur valeur, l'analyse de valorisation (DVF) et les modules d'actifs à risque servent précisément à objectiver ce lien.

Vos immeubles les plus à risque ? La réponse tient sur une carte.

Explorez la démo : cartes par aléa, focus détaillés, fiches immeuble complètes.

Explorer la démo

Chaque immeuble scoré, à son adresse exacte.